Unesite adresu objekta


  • UPRAVLJANJE

    Prema Zakonu o stanovanju i održavanju stambenih zgrada, koji je stupio na snagu 30. decembra 2016. godine, upravljanje stambenom zajednicom smatra se zakonskom obavezom! A poslovi upravljanja zgradom se mogu podeliti u nekoliko grupa.

    Skupština stambene zajednice može za poslove upravljanja zgradom ovlastiti profesionalnog upravnika, a može i poveriti te poslove određenom licu iz redova stanara koje poseduje odgovarajuće sposobnosti za obavljanje tih dužnosti (ova funkcija donekle odgovara nekadašnjoj funkciji predsednika skupštine stambene zajednice). Profesionalni upravnik je kvalifikovano lice koje obavlja poslove upravljanja objektima. Ta osoba može biti preduzetnik, ili neko angažovan kod organizatora profesionalnog upravljanja (firmi) sa kojima stambena zajednica sklapa ugovor za poslove profesionalne uprave. Poslovi upravljanja poveravaju se profesionalnom upravniku zaključenjem ugovora između stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja - pravno lice (ili preduzetnik) koje zapošljava profesionalne upravnike. Međutim, ukoliko stanari ne uspeju da se većinski slože oko izbora profesionalnog upravnika, zgradi se dodeljuje prinudni upravnik. Odluku o tome koji će prinudni upravnik biti dodeljen sa liste profesionalnih upravnika donosi lokalna samouprava. Prinudna uprava će biti aktivirana ukoliko skupština stanara, u roku od šest meseci od dana početka rada Registra (12.06.2017.), ne izvrše registraciju stambene zajednice. A to znači da zajednice imaju na raspologanju period do završetka 2017. godine za navedenu aktivnost, kako bi izbegle prinudnu upravu. Upravljanje zgradom predstavlja niz aktivnosti koje kontinuirano izvodi upravnik ili profesionalni upravnik, kao što su: organizovanje održavanja zgrade, upravljanje finansijskim sredstvima (fondom) zgrade, kao i mnogim drugim pitanjima od značaja.
    Poslovi upravljanja zgradom mogu se grubo podeliti u tri kategorije:
    1) Administrativni (osnivanje stambene zajednice, izrada pečata, pribavljanje matičnog broja i PIB-a zajednice, upis stambene zajednice u Registar, otvaranje tekućeg računa u banci, zastupanje stanara, popis svih delova zgrade i njihovih vlasnika, redovno informisanje stanara o aktivnostima, organizovanje održavanja i čišćenja zgrade...);
    2) Finansijski (vođenje evidencije o prihodima i rashodima zajednice, raspolaganje sredstvima sa računa (samo na osnovu odluke skupštine stambene zajednice), naplata dogovorenog iznosa za upravljanje i održavanje, priprema i dostavljanje uplatnica stanarima zgrade, kao i izrada završnog računa...);
    3) Tehnički (sprovođenje tekućeg i investicionog održavanja, kao i organizacija saniranja hitnih intervencija, realizacija godišnjeg programa održavanja, briga o kućnom redu...);

  • ODRŽAVANJE

    Pored usluga upravljanja, agencija Profi upravnik pruža i usluge održavanja vaše zgrade, u šta spada tekuće i investiciono održavanje. Upravo očuvanost zgrade predstavlja jedan od bitnijih faktora koji navodi potencijalne kupce stanova da se opredele za određenu nekretninu.

    Pod pojmom održavanja zgrade podrazumeva se preduzimanje svih mera potrebnih za očuvanje jedne zgrade, kao i njenih zajedničkih delova, zaštita uređaja i instalacija, ali i zamena neispravne i zastarele opreme. Dok se pod tekućim održavanjem smatra briga o ispravnosti i sigurnosti gore navedenih parametara, investiciono održavanje predstavlja veće, i godišnje projekte održavanja putem kojih se utvrđuju vrste radova koji će se izvoditi tokom godine, kao i rokovi predviđeni za njihovu realizaciju. Pomenuti program održavanja, kojim se definišu planovi za tekuće i investiciono održavanje, donosi skupština stanara u dogovoru sa upravnikom. Neki od važnijih parametara tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrade su:
    - Održavanje interfona
    - Održavanje lifta
    - Održavanje rasvete unutar zgrade
    - Održavanje vodovodnih i kanalizacionih instalacija
    - Održavanje video-nadzora (ukoliko postoji)
    - Dezinsekcija i deratizacija zajedničkih delova
    U slučaju hitnih intervencija upravnik je dužan da u vremenskom intervalu do 48h od prijavljivanja problema izadje na teren i organizuje saniranje kvara (dovođenje uređaja, instalacija ili opreme u stanje sigurnosti, ispravnosti i upotrebljivosti). Troškove održavanja stambene zgrade, njenih posebnih delova ili poslovnih prostorija snose vlasnici istih, a cena održavanja na mesečnom nivou formira se nakon primopredaje zgrade profesionalnom upravniku, u zavisnosti od trenutnih potreba i prioriteta. Pravo na uvid u izveštaj prihoda i rashoda imaju svi vlasnici stanova (i ostalih delova zgrade), poštujući pritom utvrđeni period u mesecu ili godini predviđen za to.

  • ČIŠĆENJE

    Podjednako kao i sve gore navedene stavke, i čišćenje kao usluga zahteva poverenje. Zapravo, Vaše je pravo da znate ko Vam ulazi u zgradu. Prepustite ovaj zadatak veštim rukama našeg uigranog tima i uživajte u besprekornoj čistoći Vašeg objekta.

    Ekipa Profi upravnika za čišćenje koristi isključivo profesionalne preparate i hemijska sredstva namenjene specijalno za površine koje se tretiraju. Važno je napomenuti i to da uslugu čišćenja objekta koncipiramo na osnovu vaših želja i potreba, obzirom da svaka zgrada ili objekat ima svojih specifičnosti. U globalu, koncept redovnog čišćenja jedne stambene zgrade obuhvata sledeće usluge:
    - Brisanje/pranje stepeništa i hodnika
    - Brisanje rukohvata na stepeništu
    - Odstranjivanje zastarelog reklamnog materijala
    - Skidanje paučine
    - Brisanje kabine lifta i svih staklenih površina
    - Čišćenje ispred ulaza u zgradu
    - Brisanje poštanskih sandučića
    Dva puta godišnje (ili češće po dogovoru sa stanarima) vrše se i usluga brisanja svih plafonjera, ormara za struju i hidranata u objektu.